死体が存在した「事故物件」をどう見分けるか 座間「切断遺体」現場となったアパートの運命

2017/12/02(土) 23:14:11.12
死体が存在し

東洋経済オンライン 2017年12月02日
http://toyokeizai.net/articles/-/199481
座間市での連続殺人事件の犯行現場となったアパート
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事件が起きたアパートは今後どうなる?

神奈川県座間市のアパートで9人の切断遺体が見つかった事件は、そのあまりにも猟奇的な内容もあって、世間に衝撃を与えた。現場となったアパートは繰り返しテレビに映し出され、場所もグーグルマップを使えば簡単に住所まで特定できる。オーナーとしては、なんとも痛恨の事件だろう。ここで1つ疑問が浮かぶ。こうした凄惨(せいさん)な事件が起きたアパートは、今後どうなるのかということだ。

本稿では、もし自分が所有する不動産がいわゆる「事故物件」になってしまった場合にどうしたらよいか。また、借りる側の立場から、事故物件を借りたり買ったりしないためにはどうしたらよいか、考えてみたいと思う。

不動産の賃貸や売買は、瞬時に大量の売買が行われる株式取引などと異なり、そのときに現れた借り手・買い手と、貸し手・売り手との個別交渉による相対取引だ。そのため、事故物件の相場ははっきりしないが、あくまで一般論としていえば「殺人」や「自殺」が発生したいわゆる「事故物件」の場合、賃料・売買価格ともに20〜30パーセント下がるのが相場である。

とりわけ、今回の事件のように、全国規模で大々的に報道され社会に知れ渡った部屋の場合は、半値かそれ以下になることもある。しかし、事件のあった部屋以外は、告知義務はない。したがって事実上の影響はともかく、原則として賃料・売買価格に影響はないだろう。

そもそも「事故物件」については不動産業界に明確な定義があるわけではなく、賃貸・売買の現場では、過去の判例に基づき、まちまちの運用をしているというのが実態だ。民法にも宅地建物取引業法にも事故物件の定義はなく「●年間告知せよと」といった縛りもない。ゆえに過去の裁判では、いわゆる「心理的瑕疵(かし)」の有無や程度について、事故の重大性や経過年数、買い主や借り主の使用目的、近隣住民に記憶が残っているかどうかなどを総合的に考慮し、事故の有無や損害の程度について個別に判決が下されてきた。

判例によれば、事故物件の扱いは賃貸と売買で異なるし、都市部と農村部でも異なる。たとえば、賃貸における事故物件の場合、次の借り主に対しては告知義務があるが、その次の借り手には告知する義務はないとした判例がある。これを悪用し、事故物件にいったん社員やアルバイトを住まわせすぐに退去させ、次は告知義務なしとして市場で流通させる不動産業者もいるようだ。知らぬ間に事故物件に住むことになってしまった人は、たまったものではない。

一方で売買の場合、5年から10年経過しても告知義務ありとした判例が多い。借りるのと買って住むのとでは、当事者に与える影響が違うからだ。また、都市ではなく農村部になると、さらに状況が変わる。地域における人の入れ替わりが少ないため、「近隣住民の事件の記憶はより長く残る」として、50年前の殺人事件についてであっても、売買時に告知義務があるとした判例がある。田舎のほうがオーナーにとっては厳しい状況が続くのだ。

では、住人が室内で自殺を図り、病院で死亡した場合はどうなるのか。この場合は、事故物件として告知義務があるかどうか、専門家の間でも意見が分かれるようだ。現実には室内ですでに死亡していたものの、あくまで医師の判断をもって最終的な確認がなされるため、形の上では病院で死亡と判定されるケースも想定されるためである。

注意したいのは、孤独死の場合は原則として「自然死」として扱われ、一般に事故物件として扱われることはないということだ。死体がその部屋にあったという事実で考えれば、事件でも自然死でも変わらないはずだが、扱いはそのようになっていない。ただし、死後時間が相当程度経過することで死体が腐乱し、異臭が出たような場合は別だ。こうなると事故物件扱いになることが多いため、孤独死が放置される事態はオーナーにとって死活問題である。

続きは>>2

339名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:24:10.78
>>325
最初から言うべきではあるよね その上で買ったりすんだ奴はそれについて文句を言うのは変だけど
言ってないなら問題だとは思う

俺は気にしないけど 安くしてぐらい言うよ
340名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:24:28.93
>>336
窓を開かなくする補助鍵を付ければ?
341名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:25:36.60
自然死でも老衰ならめでたいプレミア付きそうだが
342名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:25:57.94
>>337
じゃあこう言うは 古いのも高い 幽霊出るのも人気
これならいいよね

幽霊出る人気なホテルって意味わかんないよね 住宅でも幽霊出るが人気
さすが3枚舌の腹黒紳士の住む国だね
343名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:26:51.08
>>340
割ってくるだけで怖いよ 幽霊なんぞより怖いね
344名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:29:00.03
>>342
あちらはghostに対する感覚が違うのかもね、ゴーストっていう映画でお化けと恋愛するのあったし
イスラム教徒の方が怖いんでしょ
345名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:29:48.41
>>31
それっていわゆる文系脳ってやつ?
346名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:30:38.22
人気フレーズ「わけあり」を上手に活用(ry
347名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:33:47.93
>>345
普通の反応だと思うよ 俺みたいなのが変だという自覚はあるよ

安くしてくれるならいいかなとは思うけど
でもホラーは好きだよゲームも映画も小説も驚いた声いっぱい出すけど 強いと言われたら多分強くはないかな

変に冷めてる奴よりずっと楽しんでるよ
348名無しさん@1周年2017/12/03(日) 11:35:20.02
東京の下町なんて関東大震災と東京大空襲で死体だらけでそんなこと気にしてちゃ住めないだろうがwwwwwwww
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